国金证券：房地产行业研究：居民中长贷数据疲弱，房企商票逾期有所缓解

行业点评本周A股地产、港股地产、物业板块均有所下跌。本周（8.5-8.11）申万A股房地产板块涨跌幅为-4.6%，在各板块中位列第25；WIND港股房地产板块涨跌幅为-4.7%，在各板块中位列第22。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-8.2%，恒生中国企业指数涨跌幅为-2.9%，沪深300指数涨跌幅为-3.4%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-5.4%和-4.8%。本周无锡四批次土拍收官、成都10宗宅地成交，周度平均溢价率降至2月以来最低水平。本周（8.5-8.11）全国300城宅地成交建面468万㎡，单周环比-48%，单周同比+2%，平均溢价率3%。房企拿地更聚焦核心城市核心地块，无锡四批次全部底价成交，拿地房企基本为当地国资；成都3宗主城区地块触顶摇号，剩余7宗底价或低溢价成交，平均溢价率降至5%。2023年初至今，全国300城累计宅地成交建面21353万㎡，累计同比-26%；年初至今，华润置地、保利发展、建发房产、中海地产、绿城中国的权益拿地金额位居行业前五。本周新房销售各能级城市均同环比下滑。本周（8.5-8.11）35个城市商品房成交合计261万平米