东兴证券：房地产统计局1-4月数据点评：高能级区域带动销售额回升，竣工进一步改善

销售：销售均价提升之下，新房销售额同比增幅扩大，但销售面积显著下滑。2023年1-4月商品房累计销售面积37,636万平，同比-0.40%；商品房累计销售金额39,750亿元，同比8.80%.其中，4月单月商品房销售面积同比-11.83%，前值-3.46%；销售额同比13.15%，前值6.34%；销售均价单月同比28.34%，前值10.15%。从销售面积和销售金额来看，销售额的恢复主要是销售均价的大幅上行带来的。我们认为，当前市场销售复苏的动力主要来自于销售均价较高的高能级地区，这类城市的销售回暖带动了销售均价和销售金额的提升，低能级城市当前依然面临较大的去化压力。。开发投资：新开工持续下滑，竣工进一步改善。2023年1-4月累计新开工面积31,220万平，同比-21.44%；累计竣工23,678万平，同比18.80%；累计开发投资35,514亿元，同比-6.20%。其中，4月单月新开工面积同比-28.30%，前值-29.03%；竣工面积同比37.25%，前值32.02%；开发投资同比-16.24%，前值-7.25%。我们认为，随着“保交楼”的落地和前些年销售的楼盘的进入交房周期，竣工