东兴证券：房地产行业政策点评：央行宣布降低存量房贷利率和二套房首付比，金融政策支持力度大幅加强

事件：国务院新闻办公室9月24日上午9时举行新闻发布会，发布会上，中国人民银行行长潘功胜宣布，1）引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。2）将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。3）3000亿元保障性住房再贷款，中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到100%，增强对银行和收购主体的市场化激励。4）将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项政策文件延期到2026年底。 点评： 1）降低存量房贷利率有助于降低居民利息负担，一方面有助于减少提前还贷现象和违规置换房贷的空间，提升居民消费信心；另一方面，也有望减少二手房抛压，稳定楼市预期。 2）统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，二套房购房门槛得到大幅降低。这反映了住房信贷体系正在更好的适应当前改善性需求为主导的市场现状，有助于促进市场改善性需求的释放。 3）提升保障性住房再贷款的央行资金支持比例。该政策有利于更好的推动存量商品房去库存，增强银行和收购主体的积极性，更好的推动保交楼工作和城市房地产融资协调机制落地。 4）延期经营性物业贷款和“金融16条”政