中银证券：房地产行业第37周周报：新房二手房成交环比增速转正，高能级城市需求端利好仍在持续释放

本周新房成交面积环比由负转正，同比降幅显著收窄；二手房成交面积同环比增速均由负转正；土地市场同比价升量跌，溢价率同环比均有所下降。核心观点新房成交面积环比由负转正，同比降幅显著收窄。40城新房成交面积为235.9万平方米，环比上涨11.6%，同比下降17.6%，同比降幅较上周缩小了20.2个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为3.6%、11.5%、19.3%，同比增速分别为-36.4%、3.9%、-35.2%。一、三四线城市同比降幅较上周分别收窄了15.4、12.5个百分点，二线城市同比增速较上周提升了27.0个百分点。二手房成交面积同环比增速均由负转正。18个城市二手房成交面积为153.6万平方米，环比上涨10.1%，同比上涨25.1%，同比增速较上周提升了34.0个百分点。一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为21.9%、6.4%、7.9%，同比增速分别为34.3%、14.0%、34.0%，同比增速较上周分别提升了32.6、28.3、48.0个百分点。新房库存面积与去化周期环比均下降。12个城市新房库存面积为9047万平方米，环比增速为-8.0%，同比增速为