德邦证券：2023年1-4月国家统计局房地产数据追踪：开发投资承压，竣工增长明显

投资要点：23年1-4月住宅销售面积同比保持正增长，基本面持续复苏。全国商品住宅销售面积累计同比从2023年1-2月的快速修复到3月同比回正，4月持续保持累计同比正增长，释放积极信号。但从单月销售面积数据来看，4月单月销售面积较3月单月环比下降，销售市场经历了2-3月积压需求的集中释放之后，市场预计将逐步回归理性。当前市场环境下，购房者对房地产市场仍报有一定观望情绪，1-2月的快速修复或难复制，后续商品房销售持续企稳复苏仍可期待。4月单月商品住宅销售面积0.67亿平方米，累计同比增长2.7%，环比下降9.47%，商品住宅销售额0.84万亿，累计同比增长11.8%。4月末待售面积3.14亿平方米，累计同比增长15.4%，累计同比增幅略有收窄。新开工、施工面积累计同比降幅增大，竣工复苏明显，累计同比+19.2%。整体来看，1-4月商品房销售规模同比正增长，保交楼工作持续推进，竣工面积持续改善。1-4月全国住宅施工面积54.30亿平方米，同比下滑5.9%；4月单月全国住宅新开工面积0.52亿平方米，累计同比下滑20.6%；全国住宅竣工面积0.30亿平方米，累计同比上升19.2%。房地产开发投