华福证券：房地产行业定期报告：契税减免利好落地，典型房企单月拿地年内新高

周度观点： 契税减免利好落地，促进备案数据大幅改善 12月6日，国家税务总局最新数据显示，12月1日至5日，全国共有36.4万户购房家庭申报享受了契税税收优惠，累计减免契税84亿元，户均减免2.3万元。税收政策进一步促进购房需求释放，12月1日至5日，全国房屋交易累计申报55.3万套，同比增长24.8%。其中，北、上、广、深同比分别增长62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。 我们认为，12月契税政策减免落地，促进网签备案数据环比改善。叠加房企年底冲量促销，年底成交量或走出翘尾行情。 11月重点城市土拍热度高，典型房企拿地金额年内新高 据克而瑞数据，11月，在重点城市土拍带动下典型房企拿地金额大幅上涨。30家企业单月拿地金额为900亿元，同环比分别增长107%和181%，创2024年以来新高；拿地面积230万平方米，环比增68%，同比降33%，为一二线城市高总价、小面积地块成交较多所致。楼面价方面，核心城市11月成交 楼面价39102元/平方米，较10月份提升67%。 我们认为，11月拿地在央国企主体、核心城市优质地段呈现亮点，而整体拿地预期仍在持续修复。由于拿地复苏为“止跌回