东兴证券：房地产行业4月月报：高低能级区域销售分化明显，竣工大幅度改善但新开工和投资持续下行

投资摘要：景气度水平：房地产行业景气度继续小幅回升，但整体仍处于低景气度水平。从数据来看，4月份房地产开发景气指数为94.78，前值94.72。新房销售市场：从全国销售面积与金额来看，4月份的新房销售额同比增幅扩大，但销售面积显著下滑。销售额的恢复主要是销售均价的大幅上行带来的。我们认为，当前市场销售复苏的动力主要来自于销售均价较高的高能级地区，这类城市的销售回暖带动了销售均价和销售金额的提升，低能级城市当前依然面临较大的去化压力。2023年4月商品房销售面积同比-11.8%，前值-3.5%；销售额同比13.2%，前值6.3%。从分城市能级的70大中城市房价指数来看，2023年4月一线城市、二线城市、三线城市的新建商品住宅价格同比增速分别为2.00%、0.20%、-1.90%，前值分别为1.70%、-0.20%、-2.70%；环比增速分别为0.40、0.40%、0.20%，前值分别为0.30、0.60%、0.30%。二手房销售市场：从我们跟踪的8城二手房销售面积来看，4月份二手房销售热度仍在延续，但单月同比涨幅有所下降。70大中城市二手住宅价格同比降幅较上月有所减小，但环比修复的趋势有