立鼎证券：2025年中国房地产土地周报：土拍同环比大幅增长，溢价率连续4周高于10%

【土地周报视点】 2025年3月10日-2025年3月16日，第11周土地成交规模同环比均大幅回升。本周重点城市监测供应建筑面积330万平方米，环比下降46%，同比下降17%。成交503万平方米，环比增加301%，同比增加172%。随着土地市场交易节奏的恢复，本周土地成交量同环比均大幅上涨。本周成都成交了多宗高溢价地块，将重点城市平均溢价率进一步提升至22.8%，连续四周在10%以上。流拍率8.3%，重新回落至近年均值附近。 供应：本周供应建筑面积330万平方米，环比下降46%。一二线城市本周供地规模分别下降了56%和62%。本周供应含宅用地平均容积率为2.09，天津、沈阳、泰州等地供应宅地平均容积率均低于2.0。 重点供应地块方面，长沙岳麓区洋湖垸板块挂牌了一宗纯宅地，起拍价11.7亿元，综合容积率2.07，起拍楼板价约6300元/平方米，执行“交房即交证”政策及住宅阳台统一封闭设计。地块优势为一线临江景观资源、低密规划、地铁通达性较好，教育、生态、医疗资源尚可，周边新房售价在1.5万元/平方米左右。此前同板块绿城地块距离江景更远、容积率更高（2.4），成交楼板价为7200元/平方米