仲量联行：2024年京津冀物流地产市场的新融合报告

自2014年京津冀协同发展上升为国家战略以来，北京、天津、河北三省市的经济民生交流逐年提升，作为服务实体经 济和人民群众的重要脉络，物流地产市场的一体化进程是必不可少的。在这一趋势下，以北京的内生需求为链接的 需求圈（简称“北京需求圈”），将持续扩大辐射范围，目前涵盖北京、廊坊及天津武清区等区域。北京、天津、河北物流 地产市场之间的需求流动性正在逐步增强。在过去十年，京津冀物流地产市场总体量从2014年的353万，增长至1359 万，扩容近3倍。其中，天津的武清与河北的廊坊，作为区域市场形成的桥头堡，均迎来增量发展机遇，为京津冀物流 地产市场一体化打下坚实的基础。未来，随着津冀地区消费增长带来多元需求来源，北京需求圈将不再只依赖于北 京市场的内生需求，其市场活力将不断增强，推动其边界持续拓展，最终成长为京津冀物流地产一体化大市场。