开源证券：房地产行业周报：二手房成交面积涨幅扩大，杭州调整房贷政策

核心观点：二手房成交面积同比增长，杭州调整房贷政策我们跟踪的64城新房成交面积同环比下降，17城二手房成交面积同比增长，环比基本持平。第42周土地成交溢价环比基本持平，高能级城市土拍热度依旧，优质央国企拿地补货意愿强。我们认为当前房企销售展现出一定弱复苏，但仍需要进一步等待供求关系的持续修复。未来供求两端的政策有望持续推进，更多逆周期调节举措有望在四季度加快落地，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，行业估值将陆续修复，新房市场有望企稳，二手房成交持续回暖，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。政策端：9月住宅交易量同比转正，杭州调整房贷政策中央层面：国家统计局公布9月商品房销售数据。9月份70个大中城市商品住宅交易量数据转正，环比增长2.8%，从4月份以来，在连续5个月下降后首次转正。房地产的优化政策作用是在持续释放，有积极的效应。中国前三季度房地产开发投资同比下降9.1%，预期降8.5%。地方层面：杭州宣布限购区首套住房贷款最低首付款比例为不低于25%，二套住房贷款最低首付款比例为不低于35%，二套住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点，非限购区二套住房贷