民生证券：2023年5月中国房地产销售数据点评：五月房产销售同比增幅收窄，国央企领先态势持续

5月销售金额环比下降14.3%，同比增长6.7%，增幅较4月收窄。据克而瑞报道，2023年5月Top100开发商销售操盘金额为4853.6亿元，同比2022年5月有6.7%的增长，相较于2021年5月下降56.6%；环比4月下降14.3%。我们预计后续市场需求端购买力或进一步释放，行业预期和市场信心或将在估值修复中提升。企业分化持续加剧，国央企表现相对亮眼。据克而瑞报道，2023年5月Top20全口径销售排名的开发商中，保利发展、万科地产和华润置地分别以400亿元、325亿元和315亿元排名前三；月度同比销售金额方面，共有14家开发商同比为正，其中9家为国央企，滨江集团、建发房产及招商蛇口分别以108%、94%和64%的同比增幅排名前三。融创中国和新城控股同比降幅较大，分别为40.1%和40.0%。目前形势下，国央企及部分优质民企韧性较强，中小房企竞争力不足，房企分化格局持续加剧。规范房地产经济中介服务有利于促进需求释放。5月9日，住房和城乡建设部、市场监管总局印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，就房地产经纪机构利用市场优势地位收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问