开源证券：房地产行业周报：投资销售再超预期，区域政策呈现多元化

房住不炒基调不变，长效机制持续完善，维持行业看好评级我们认为，地产仍是当前财政和投资的重要托底工具，政策将会处于当前“房住不炒+因城施策”框架下，但方向和力度则会相机而变。目前房地产板块估值有所修复，但仍处于历史低位。伴随疫情影响逐渐消散，预计全年结算将回到增长轨道。我们建议2021年1季度继续关注地产板块机会，维持行业看好评级。投资销售再超预期，区域政策呈多元化（1）多地严查资金违规流入市场，规范性政策频出。土地政策方面，长春发布集中供地文件，拟安排在3、5、8月进行集中出让。信贷规范方面，多地严查消费贷、经营贷进入房市，上海印发信贷政策指引，强调要合理控制房地产贷款增速和占比；深圳市相关监管部门要求银行自查2020年以来经营贷资金流向；广东要求小贷公司不得为购房人或卖房人提供“首付贷”、“过桥贷”等购房融资产品。市场秩序方面，海口开展一年的房地产市场整治活动；杭州中介机构已自查10万余套房源信息，下架7890余套，主要为明显高于市场成交的高价房源和虚假房源；合肥监管局约谈11家房企及4家经纪机构，要求严格执行房地产市场调控政策；西安发布调控新规，提出加强购房资格及购房资金核验，规范