民生证券：全国调研系列报告之西南区域（一）：成都：疫情结束回暖显著，跨区购房门槛梯级分明

西部中心城市，新一线榜上有名。成都是四川省省会，西部地区和成渝双城经济圈的中心城市。全市总面积14335平方千米；2022年，成都GDP达20817.5亿元，同比增长2.8%，成为第七个GDP突破2万亿元的城市。常住人口达2126.8万人，常住人口城镇化率79.9%，户籍人口城镇化率68.8%。2022年城镇居民人均可支配收入54897元；农村居民人均可支配收入30931元。房地产市场特点：市郊梯级明显，品质提升，年初市场持续回暖。成都市区包括“老五区”、天府新区、高新区。2022年11月成都调整区域限购政策之前，实行较为严格的分区限购政策，不同购房资格所在区可购房区域亦不同。房价来看，市区（含锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区和成都天府新区直管区，下同）的锦江、青羊区突破25000元/平，最低的金堂县不足7000元/平。郊区平均去化周期为21.52月，接近市区的两倍，去化的压力较大。新房市场：供销整体平稳，年初有回暖趋势。2022年成都商品住宅供应量有20%-30%的减少；成交面积1898.03万平米，同比下降24.49%；成交价17189元/平，同比上升12.86%。2