华西证券：房地产行业2021年1-2月数据点评：销售大幅增长，各项数据强势上行

国家统计局公布数据显示，2021年1-2月，商品房销售面积17363万平方米，同比+104.9%，商品房销售额19151亿元，同比+133.4%。全国房地产开发投资13986亿元，同比+38.3%。需求释放销售大增，基本面进一步向好1-2月销售面积同比+104.9%，较2020年1-12月上升102.3pct，增速大幅提升，较2019年同期增长23.1%；销售金额同比+133.4%，较2020年1-12月上升124.7pct，当月同比+133.5%，较2019年同期增长49.6%，需求端显著向好。行业销售数据持续表现优异主要得益于居民购房需求的持续释放以及房企整体加大了供货量所致，供需两旺的现象持续演绎。叠加2020年一季度基数较低，我们预计2021年3月销售将延续大幅增长的趋势。投资持续向上，新开工回落，竣工修复，土地市场回温1-2月房地产投资同比+38.3%，较2020年1-12月上升31.3pct，当月同比+38.3%，环比上升，较2019年同期增长15.7%。销售旺盛带动了房企新开工补库存的意愿，提升了对整体投资的拉动。我们预计未来在房地产融资政策收紧及集中供地影响下，房企拿地