开源证券：行业点评报告：投资销售再次超预期，开工较19年有所回落

东部市场拉动，叠加后疫情时代改善需求释放，1-2月销售规模同比翻倍国家统计局发布2021年1-2月商品房投资和销售数据，2021年1-2月，商品房销售面积同比增长104.9%，较2019年同期增长23.1%；商品房销售额同比增长133.4%，较2019年同期增长49.6%，疫情导致2020年基数较低，目前市场景气度仍处于高位，量价齐升。从区域看，东部、中部、西部、东北区域销售额同比增速分别为148%、130%、104%、72%，较2019年同期增速分别为74%、23%、21%、17%。东部区域表现依然最为靓眼，销售面积、销售额分别占全国市场的43.6%、62.1%。另一方面，后疫情时代，城镇化率持续提升（2020年全国常住人口城镇化率超60%，“十四五”时期将提至65%），改善需求持续释放。我们认为，地产仍是当前财政和投资的重要托底工具，目前行业温和向好，对基本面形成支撑。维持行业看好评级，我们认为一季度地产将取得超额收益。相对2019年，开工有一定回落，竣工有所修复2021年1-2月，房屋新开工面积同比增长64.3%，较2019年同期下降9.4%；新开工规模较2019年有所回落，主要