开源证券：房地产行业周报：单周成交靓眼，地方政策以规范市场为主

房住不炒基调不变，长效机制持续完善，维持行业看好评级我们认为，地产仍是当前财政和投资的重要托底工具，政策将会处于当前“房住不炒+因城施策”框架下，但方向和力度则会相机而变。目前房地产板块估值有所修复，但仍处于历史低位。伴随疫情影响逐渐消散，预计全年结算将回到增长轨道。我们建议2021年1季度继续关注地产板块机会，维持行业看好评级。住户部门中长期信贷表现靓眼，地方政策以规范市场为主（1）住房保障持续推进，住户部门中长期信贷增长靓眼。国家发改委副主任宁吉喆持续强调要切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，保障好群众住房需求。2月人民币贷款增加1.36万亿元，同比多增4529亿元。分部门看，住户贷款增加1421亿元，其中，短期贷款减少2691亿元，中长期贷款增加4113亿元，新增房地产贷款占人民币贷款比重为30.2%。住户部门中长期信贷增长靓眼，主要源于居民端购房需求回暖明显，与2020年同期低基数相比表现优异。（2）地方政策上，政策调控方面，郑州拟适当延长申请公积金贷款的缴存时限，并按市区和非市区分别设定最高公积金贷款限额，公积金贷款及异地贷款最高比例分别为70%、40%。浙江提出要发挥