东兴证券：房地产周报：新房二手房销售增速回落，高低能级城市持续分化

市场行情：本周（6.5-6.9）A股地产指数（申万房地产）涨幅1.23%（上周2.65%），A股大盘（中证A股）涨幅-1.05%（上周0.72%）；H股地产指数（克而瑞内房股领先指数）涨幅5.08%（上周3.43%），H股物业指数（恒生物业服务及管理指数）涨幅2.48%（上周3.05%），H股大盘（恒生指数）涨幅2.32%（上周1.08%）。本周A股地产板块表现强于大盘、H股地产板块表现强于大盘、H股物业板块表现强于大盘。行业基本面：新房二手房销售增速双双回落，高低能级城市持续分化。从数据来看，28城商品房累计销售面积（1.1~6.9）同比增长17.6%，本月至今（6.1~6.9）同比增长11.8%，上月整月同比增长24.1%；其中一线城市(4城)本月至今（6.1~6.9）同比增长47.4%、三线(14城)城市本月至今（6.1~6.9）同比下滑15.2%。12城二手房成交面积（1.1~6.10）同比增长44.1%，本月至今（6.1~6.10）同比增长26.6%，上月整月同比增长49.5%；其中，一线城市(4城)本月至今（6.1~6.10）同比增长44.6%，上月整月同比增长43.6%；