财通证券：房地产开发行业2023年1-7月国家统计局房地产数据点评：高基数下销售同比下行，开竣工端持续分歧

核心观点事件：8月15日，国家统计局发布2023年1-7月全国房地产市场基本情况。累计销售同比增速进一步回落，单月销售表现略有修复：1-7月全国商品房销售金额为7.05万亿元，同比-1.5%，增速由正转负，较上月降低2.6pct；其中住宅累计销售金额6.32万亿元，同比+0.7%，增速较上月收窄3.0pct。1-7月销售面积为6.66亿方，同比-6.5%，降幅较上月扩大1.2pct；其中住宅累计销售面积为5.76亿方，同比-4.3%，降幅较上月扩大1.5pct。从单月数据来看，7月单月销售金额为0.74万亿元，同比-19.3%，降幅基本与上月持平；其中住宅单月销售金额为0.65万亿元，同比-19.5%，降幅亦与上月持平。7月单月销售面积为0.70亿方，同比-15.5%，降幅较上月收窄2.7pct；其中住宅销售面积为0.60亿方，同比-15.5%，降幅较上月收窄2.5pct。总体来看，1-7月累计销售数据进一步下行，7月单月销售表现略有修复。分地区来看，累计销售额除东部地区同比+3.0%外，其他地区同比均下滑，分别为中部地区同比-9.5%，西部地区同比-6.4%，东北地区同比-6.9%，