德邦证券：2023年1-5月国家统计局房地产数据追踪：市场缓慢恢复，开发投资承压

投资要点：23年1-5月商品住宅销售面积、销售金额环比均有所改善。房地产销售市场经历了一季度的复苏，4月、5月单月成交均不及3月单月，1-5月全国商品住宅销售面积累计同比增幅较上月有所回落，销售金额累计同比基本较上月持平。从单月销售面积数据来看，5月单月住宅销售面积逆转4月环比下降趋势，较4月单月环比有所上升。进入6月，上半年收官将至，预计开发商将在6月份进一步加大推盘和营销力度，推动销售市场进一步改善。5月单月商品住宅销售面积0.77亿平方米，累计同比增长2.3%，单月同比下降16.16%，商品住宅销售额0.91万亿，累计同比增长11.9%。5月末待售面积3.10亿平方米，累计同比增长15.9%，环比持续下降。新开工、施工面积累计同比降幅增大，竣工复苏明显，累计同比+19%。整体来看，1-5月商品住宅销售规模同比正增长，保交楼工作持续推进，竣工面积持续改善。1-5月全国住宅施工面积54.85亿平方米，同比下滑6.5%；5月单月全国住宅新开工面积0.61亿平方米，累计同比下滑22.7%；全国住宅竣工面积0.28亿平方米，累计同比上升19%。房地产开发投资持续下行，22年房地产开发投资完