民生证券：房地产：两会政府工作报告点评-走向平稳健康，修复行情仍可期

一、事件概述3月5日，2021年政府工作报告发布，其中对于房地产相关的内容，我们点评如下：二、分析与判断回归居住属性，延续去年未提及房产税工作报告指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；我们认为，今年工作报告中，对所涉及的房地产，使用“住房”一词，体现出引导住房回归居住属性、打机投机需求的政策要求；“房住不炒”作为楼市调控的根本底线，未来投机性的房价过度炒作，将持续受到抵制；报告如2020年一样，并未如2019年提及房产税。政策将于供需两端平稳，稳定优质房企盈利预期报告提出：稳地价、稳房价、稳预期；我们认为，今年以来多条地方调控的新规，在稳定房价预期方面做到了较大进步，以深圳二手参考价为例，首次实现了对二手房价格的管控；稳地价与稳房价相结合，在土地集中出让与土地“双限”的催化下，土地市场将有望走向平稳，“房地价差”作为地产开发业的核心盈利空间，也将得以保障；由于当前市场对地产开发的盈利预期存在过度悲观，伴随盈利预期的稳定，优质地产股估值将的得到持续修复。为解决大城市居住问题，供给端改革加速报告提出：解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保