东吴证券：房地产行业跟踪周报：新房销售同环比正增，多地房地产放松政策陆续出台

投资要点 上周（2025.1.20-2025.1.24）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-1.2%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为0.5%、0.9%，超额收益分别为-1.8%、-2.1%。29个中信行业板块中房地产位列第23。 （1）新房市场：上周37城新房成交面积218.1万方，环比+6.7%，同比+8.6%。2025年1月1日至1月24日累计成交724.8万方，同比+12.1%。今年截至1月24日累计成交724.8万方，同比+12.1%。 （2）二手房市场：上周16城二手房成交面积153.6万方，环比-18.0%，同比+9.2%。2025年1月1日至1月24日累计成交603万方，同比+26.7%。今年截至1月24日累计成交603万方，同比+26.7%。 （3）库存及去化：13城新房累计库存7999.8万方，环比-0.7%，同比-9.4%；13城新房去化周期为16.4个月，环比变动-0.3个月，同比变动-2.8个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为11.0个月、8.7个月、14.2个月、58.0个月，环比分别变动-0.2个月、-0.1个月、-0.4个月、-2.6个月。