华福证券：房地产：沪穗深限购松绑落地，降首付、降税费同步跟进

投资要点： 事件：沪穗深圳官宣楼市新政，松限购、降首付、降税费 2024年9月29日晚，上海、广州、深圳相继出台房地产新政。主要对限购政策、首付比例、税费政策、转让政策等进行优化。 上海：外环社保降至1年，首套/二套首付15%/25% 上海在本轮政策调控中，涉及限购、首付、税费三方面政策调降。 （1）限购政策：①外环外社保缴纳满1年可购房：非沪籍家庭和单身人士购买外环外住房，社保年限连续缴纳满1年。②居住证120分+缴纳社保满3年视同沪籍家庭：缴纳社保或个税满三年的家庭，购买套数与沪籍家庭待遇一致。③临港可增购1套：在临港新片区工作且职住分离群体，可于新片区增购1套。 （2）信贷政策：①首付首套15%，二套25%/20%：首套房首付比例调整为不低于15%，二套房首付比例不低于25%，差异化政策区域二套房首付不低于20%。②降存量房贷至新发放贷款利率附近。 （3）税收政策：①增值税征免年限调降为2年。个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。②及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本。 深圳：四城区社保降至1年，首套/二套首付15%/20% 深圳在本轮政策调控中，同样