财通证券：房地产行业周报（2023年第36周）：多地落地“认房不认贷”，南京限购全面放开

核心观点本周板块回顾：本周申万房地产指数下跌0.45%，沪深300指数下跌0.87%，板块跑赢沪深300指数0.42pct，在31个板块中排第18位。行业数据回顾：本周30大中城市商品房成交面积163平米，环比-43.5%，同比-23.8%。细分城市能级来看，30大中城市中，一线城市商品房成交面积36万平米，环比-40.9%，同比-50.5%；二线城市商品房成交面积96万平米，环比-47.4%，同比+12.2%；三线城市商品房成交面积31万平米，环比-31.2%，同比-43.9%。新房市场各能级城市成交环比均下滑。二手房市场方面，我们重点监测的14城二手房成交面积130万平米，环比-7.1%，同比+31.7%。细分城市能级来看，2个一线城市二手房成交面积27平米，环比-14.2%，同比-6.7%；9个二线城市二手房成交面积97万平米，环比-5.5%，同比+52.1%；3个三四线城市二手房成交面积6万平米，环比+1.0%，同比-2.0%。一线城市同环比均下跌，二线城市同比表现较好，三四线城市较为稳定。从去化周期来看，上海仍保持最短的去化周期，3个月移动平均去化周期为5.01个月，其余城市