财通证券：2023年1-5月国家统计局房地产数据点评：5月销售表现转弱，开发投资进一步承压

事件：6月15日，国家统计局发布2023年1-5月全国房地产市场基本情况。销售增速回落，地区分化明显：1-5月全国商品房销售金额为4.98万亿元，同比+8.4%，增速较上月收窄0.4pct；其中住宅累计销售金额4.51万亿元，同比+11.9%，增速基本与上月持平（上月同比+11.8%）。1-5月销售面积为4.64亿方，同比-0.9%，降幅较上月扩大0.5pct；其中住宅累计销售面积为4.07亿方，同比+2.3%，增速略微回落0.4pct。从单月数据来看，5月单月销售金额为1.00万亿元，同比+6.8%，增速较上月收窄21.1pct；其中住宅单月销售金额为0.91万亿元，同比+12.3%，增速较上月下降18.4pct。5月单月销售面积为0.88亿方，同比-3.0%，增速较上月下降8.4pct；其中住宅销售面积为0.77亿方，同比+0.6%，增速较上月回落7.5pct。总体来看，5月销售数据明显下行。分地区来看，累计销售额东北地区同比+22.9%，东部地区同比+14.9%，西部地区同比微增1.3%，而中部地区同比下滑4.2%；单月销售额东北地区同比+3.0%，东部地区同比+12.0%，西部