财信证券：房地产行业点评：土地供应新政出台，利好龙头房企

投资要点：事件：据腾讯网消息，按照住宅用地分类调控文件，重点城市将实行“两集中”供地新政，按文件要求，应集中发布出让公告、集中组织出让活动，2021年发布住宅用地公告不能超过3次。北上广深等22个重点城市在列，分别为北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、苏州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。根据各地方政府网站信息，目前青岛、天津、郑州三个城市已经发布相关住宅土地集中供应的通知。地产调控长效机制组合拳的“又一招”：继开发商端的“三条红线”，资金端的贷款集中度管理后，土地市场端又迎来政策指导。集中供地政策是对地产调控长效机制的补充和完善，至此，开发商端、资金端和土地供应端均有政策把控，房地产行业将更健康平稳发展。有利于稳地价、稳房价、稳预期：一方面，由于保证金制度，土地集中供应将对开发商资金形成巨大需求，开发商土地竞拍资金会被分流，而小开发商短期难以筹措大量资金，土地供需矛盾减小，从而降低土地溢价率；另一方面，集中的土地供应会导致集中的项目推出，同时流入市场的项目丰富，供需矛盾一定程度上缓解，同时政策指引做好住宅用地信息公开工作，宅地