民生证券：房地产-深圳楼市新政点评：越发精细，楼市有望步入平稳期

2月份以来，深圳市持续推出具有创新性的楼市新政策；月初发布《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，并且，深圳对现有政策进一步修补，对“假离婚”买房进行限制。我们对此点评如下：二手住房参考价，将对稳定预期及居民去杠杆带来积极作用以往的楼市政策，只通过预售证管制对新房进行价格管理，而深圳出台的“参考价”开创了对二手房的价格管理，并且落实于深圳市每一个小区，将对稳定房价预期起到十分积极的作用；“参考价”的设置针对性较强，对房价上涨过快区域（如南山、宝安、光明、福田等小区）价格设置尤为严格；此外，银行发放二手房贷将参考官方价格并适当浮动，将进一步引导银行发放房贷的合理性，控制居民杠杆风险。供需端齐发力，楼市新政与土地政策相结合自去年深圳楼市热度快速提升以来，深圳地产政策并不只局限于需求端，在供给端也同样发力；深圳市2020年计划供应居住用地293.2公顷，实际供应362.8公顷，超额完成年度计划任务，并创居住用地供应的历史新高。楼市调控越发精细，过热楼市将步入平稳深圳作为楼市调控的标杆城市，1月以来已出台不少于五次重大楼市调控政策，涵盖：收严购房资格审查、违规新房申购