开源证券：房地产行业周报：住建部坚决遏制投机炒房，杭州政策调控升级

房住不炒基调不变，长效机制持续完善，维持行业看好评级我们认为，地产仍是当前财政和投资的重要托底工具，政策将会处于当前“房住不炒+因城施策”框架下，但方向和力度则会相机而变。目前房地产板块估值有所修复，但仍处于历史低位。伴随疫情影响逐渐消散，预计全年结算将回到增长轨道。我们建议2021年1季度继续关注地产板块机会，维持行业看好评级。宏观政策基调不变，杭州房地产调控升级（1）中央层面，货币政策仍将继续支持经济，住建部提出坚决遏制投机炒房。央行行长易纲表示，中国的货币政策将继续支持经济，不会过早退出支持政策；预估2021年GDP增速将恢复到正常区间内，符合预期。住建部前往上海、深圳等地调研督导房地产市场情况，表示将采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房，要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，确保房地产市场平稳健康发展。（2）地方政策看，调控升级方面，上海法拍房纳入限购范围；杭州从住房限购、限售、税收和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。秩序规范方面，深圳出台政策严管购房资格，加强购房意向登记管理，严格审查购房人资格，包含婚姻关系、购房款来源、偿债收入比等。北京针对