开源证券：房地产行业周报：全年需求景气度高位，上海房地产调控升级

房住不炒基调不变，长效机制持续完善，维持行业看好评级我们认为，地产仍是当前财政和投资的重要托底工具，政策将会处于当前“房住不炒+因城施策”框架下，但方向和力度则会相机而变。目前房地产板块估值有所修复，但仍处于历史低位。伴随疫情影响逐渐消散，预计全年结算将回到增长轨道。我们建议2021年1季度继续关注地产板块机会，维持行业看好评级。2020年全年需求景气度高位，上海政策调控升级（1）中央层面，宏观政策基调不变，全年需求景气度维持高位。发改委例行新闻发布会指出，宏观政策不会出现“急转弯”，将根据经济运行实际情况，做好政策进退之间的平衡。统计局发布房地产投资销售数据，2020年12月，商品房销售面积单月同比增长11.5%（11月12.0%），累计增速为2.6%，较前值提升1.3个百分点，自2月以来持续好转，需求景气度仍处高位。年末开工如期上修，竣工不达预期；此外施工、土地端表现均可圈可点，推动全年地产投资增速靓眼。1月20日，央行公布1月LPR，1年期LPR报价3.85%、5年期为4.65%，连续9个月不变。（2）地方政策看，政策调控方面，上海对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按