中银证券：房地产行业第15周周报：本周新房二手房成交同比增速转负，财政部、住建部宣布2025年继续推进城市更新行动

核心观点 新房成交面积环比跌幅扩大；同比由正转负。40个城市新房成交面积为192.0万平，环比下降30.8%，同比下降14.8%，同比由正转负，同比增速较上周下降了37.0个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为-35.8%、-22.0%、-40.5%，同比增速分别为-9.5%、-17.0%、-15.8%。其中一、二、三四线城市同比增速较上周分别下降了19.0、34.6、68.6个百分点。 二手房成交面积环比由负转正；同比由正转负。18个城市成交面积为202.2万平，环比上升19.0%，同比下降15.3%，同比增速较上周下降了48.5个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为-4.2%、27.3%、31.3%，同比增速分别为11.3%、-32.9%、-14.7%。其中，一线城市同比涨幅较上周下降了80.8个百分点，二线城市同比跌幅较上周扩大了26.1个百分点，三四线城市同比增速较上周下降了53.3个百分点。 新房库存面积同环比均下降；去化周期同环比均下降。12个城市新房库存面积为8728万平，环比增速为-0.2%，同比增速为-16.9%；去化周期为13.8个月，环比下降0.3个月，同