华西证券：房地产行业2020年1-12月数据点评：销售强势收官，基本面稳中前行

国家统计局公布数据显示，2020年1-12月，商品房销售面积176086万平方米，同比+2.6%，商品房销售额173613亿元，同比+8.7%。全国房地产开发投资141443亿元，同比+7.0%。销售岁末提速，基本面保持稳健1-12月销售面积同比+2.6%，较1-11月上升1.3pct，增速进一步提升；销售金额同比8.7%，较1-11月上升1.5pct，当月同比+18.9%，需求端持续向好。行业销售数据持续向好主要得益于居民购房需求的持续释放以及房企整体加大了供货量所致，供需两旺的现象持续演绎。由于2020年一季度基数较低，我们预计2021年1-2月销售将延续向上趋势。投资持续向好，新开工回暖，竣工下滑，土地市场回温1-12月房地产投资同比+7.0%，较1-11月上升0.2pct，当月同比+9.3%，环比小幅回落。行业强势的投资增速主要系销售旺盛带动了房企的新开工补库存。未来在房地产融资政策收紧后，房企拿地意愿或有所减弱，对后续投资数据产生一定负面的影响，但建安方面，在开竣工端的回暖将持续拉动投资。整体来看，我们认为房地产投资增速仍将保持一定韧性，预计2021年增速有望保持在6%左右。