开源证券：房地产行业周报：一二手成交有所分化，央行持续房地产金融监管

房住不炒基调不变，长效机制持续完善，维持行业看好评级我们认为，地产仍是当前财政和投资的重要托底工具，政策将会处于当前“房住不炒+因城施策”框架下，但方向和力度则会相机而变。目前房地产板块估值有所修复，但仍处于历史低位。伴随疫情影响逐渐消散，预计全年结算将回到增长轨道。我们建议2021年1季度继续关注地产板块机会，维持行业看好评级。央行持续房地产金融监管，M2增速持续回落（1）中央层面，央行坚持房住不炒，持续加强房地产金融监管，实施房地产金融审慎管理制度，完善住房租赁金融政策。M2增速持续回落，年底住户信贷增长略放缓。（2）周内地方政策覆盖面广，整体调控以稳为主。市场规范方面，北京将持续加强对房地产市场监管。政策规划方面，郑州市委“十四五”规划建议提出，要逐步降低经济对房地产的依赖度，增强产业体系抗冲击能力；坚持“房住不炒”，把握好房地产供给与需求之间的关系，加快完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。住房保障方面，上海建议提高无房且人才家庭在摇号中的优先级。北京发布租赁住房建设导则，明确租赁住房分住宅型、居住型和公寓型三种，不应布置在地下室，原则上要求住宅型以90㎡以下中小户型