华西证券：房地产：基于124家样本银行数据的定量测算-房贷集中度新政对房企销售影响几何？

房贷集中度新规出台，分档设置贷款上限央行、银保监会于2020年12月31日正式发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。重点包括以下几方面内容：(1)对房地产贷款余额及个人住房贷款余额设置上限。(2)对超出管理规定要求的银行设置过渡期以进行贷款规模调整。(3)对银行分档分类，各地方因地制宜设置管理要求。(4)租赁类贷款、资管新规过渡期内回表贷款不纳入管理范围。多数样本银行达标，超标规模占比较低对于个人住房贷款占比，第一档至第四档的占比要求为不超过32.5%、20.0%、17.5%以及12.5%。其中第一档超标银行2家，为建设银行、邮政储蓄银行，分别超出1.9pct、1.1pct。第二档超标银行2家，为招商银行、兴业银行，分别超出4.7pct、5.7pct。对于涉房贷款占比，第一档至第四档的占比要求为不超过40.0%、27.5%、22.5%以及17.5%。其中第一档无超标银行。第二档超标银行5家，为招商银行、浦发银行、兴业银行、平安银行和渤海银行，分别超出5.7pct、0.4pct、6.2pct、1.8pct和5.0pct。