开源证券：房地产行业周报：一二手成交有所分化，物管行业迎政策东风

房住不炒基调不变，长效机制持续完善，维持行业看好评级我们认为，地产仍是当前财政和投资的重要托底工具，政策将会处于当前“房住不炒+因城施策”框架下，但方向和力度则会相机而变。目前房地产板块估值有所修复，但仍处于历史低位。伴随疫情影响逐渐消散，预计全年结算将回到增长轨道。我们建议2021年1季度继续关注地产板块机会，维持行业看好评级。长效机制持续完善，物管行业迎政策东风（1）中央层面，央行在2021年工作会议指出，稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，预计货币政策会持续保持灵活且偏中性，表述与中央货币政策委员会四季度例会相一致。央行、住建部召集重点房企举行座谈会，启动第二批“三道红线”试点，对多家房企设置达线目标，房企降负债、稳增长有望持续推进。住建部部长王蒙徽再提房住不炒，全面落实房地产长效机制。物业行业再迎利好，住建部、发改委、银保监会等十部委发布通知，鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，同时鼓励物业服务企业运用人工智能等技术提升服务水平，政策核心在于鼓励物业公司拓宽经营边界，城市服务空间较为可观，为行业增值服务打开新方向。同时政策提倡完善物业