德邦证券：房地产2023年7月住建部企业座谈会地产表述解读：政策持续释放积极信号，关注高能级城市优化调整

事件：近日，住房城乡建设部部长倪虹召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。提出要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。主要观点：进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率,大力支持刚性和改善性住房需求。目前城市能级越高，首套房首付比例也相对更高，以上海市公积金贷款为例，所购住房建筑面积在90平方米以下(含90平方米)的，首付款比例不低于20%;所购住房建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不低于30%；利率方面，根据贝壳研究院监测7月百城首套主流房贷利率平均为3.90%，分能级统计，7月一线城市首套房贷利率为4.50%，二线城市首套房贷利率为3.88%。住建部明确表态降低首套房首付比例和贷款利率，有助于降低购房成本，刺激购房需求，预计后续包括高能级城市在内的更多城市将进行首套房首付比例和利率调整。改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷