中银证券：房地产行业2024年5月70个大中城市房价数据点评：70城房价环比跌幅持续扩大；一线城市二手房房价下行压力较大

核心观点 5月70大中城市新房、二手房房价环比跌幅均扩大，其中二手房房价创2011年有数据以来单月环比最大跌幅。5月70大中城市新房房价环比下降0.7%，环比降幅较上月扩大0.1个百分点，创下较2014年11月以来单月最大环比降幅；二手房房价环比下跌1.0%，环比降幅较上月扩大0.1个百分点，创下自2011年有数据统计以来的单月最大环比降幅（与2014年9月持平，环比也同样下降1.0%）。新房房价已经连续12个月持续下滑；二手房房价已经连续13个月持续下滑。对比2014年的下行周期中新房、二手房房价均经历了11个月（2014年5月-2015年3月）的环比负增长，此轮房价下行期的时长已经超过2014年。70个大中城市中，新房房价环比下跌的城市数量有68个，较4月增加了4个，接近2014年9月水平，新房房价下跌城市平均跌幅为0.75%，较4月扩大0.10个百分点；所有70城二手房房价环比均下跌，历史上70城二手房房价单月环比全部下跌仅出现过2次，分别在2014年9月、2023年12月。二手房房价下跌城市平均跌幅为1.00%，较4月扩大0.04个百分点，创自2011年有数据统计以来的单月最大