中银证券：房地产行业2024年6月月报：6月新房成交改善，二手房成交转强；预计7月市场环比转弱

核心观点 新房：房企半年度冲业绩期+“517”地产新政的支持下，6月新房成交同比降幅持续收窄；上半年累计同比下降38%。6月40城新房成交面积环比+23.2%，同比-17.6%，同比降幅较上月收窄17.7pct。上半年累计新房成交面积同比-38.4%。从我们观察到的情况来看，7月以来政策效果已经边际减弱，成交环比转弱，但由于去年7月基数较低，同比降幅或持续收窄。 6月各城市能级新房成交环比均正增长，同比降幅均收窄，其中一线城市新房成交修复程度好于二线与三四线城市。1）一线城市：6月新房成交面积环比+35.3%，同比-16.0%，同比降幅较上月收窄14.7pct；上半年累计同比-32.0%。其中4月末以来，北上广深四个一线城市政策均有不同程度松绑，刺激了一波前期客户入市，6月新房成交面积环比增幅均在30%以上，广州同比+7.8%，北京政策调整相对较晚，6月同比降幅略有扩大（同比-27.5%），上海、深圳6月同比降幅均收窄。2）二线城市6月新房成交面积环比+16.4%，同比-15.5%，同比降幅较上月收窄23.7pct；上半年累计同比-30.6%。受季节性因素影响，多数城市环比增长，其中杭