东吴证券：房地产行业跟踪周报：新房成交环比增长，沪广深下调首付比例及房贷利率

投资要点 上周（2024.5.27-2024.5.31，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-4.6%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-0.6%、-0.2%，超额收益分别为-4.0%、-4.4%。29个中信行业板块中房地产位列第29。 房地产基本面与高频数据： （1）新房市场：上周38城新房成交面积299.2万方，环比+29.3%，同比-26.1%。2024年5月1日至5月31累计成交973.3万方，同比-34.9%。今年截至5月31日累计成交4512.8万方，同比-41.3%。 （2）二手房市场：上周17城二手房成交面积178.5万方，环比-1.9%，同比+9.5%。2024年5月1日至5月31日累计成交725.7万方，同比-2.4%。今年截至5月31日累计成交3254.6万方，同比-13.8%。 （3）库存及去化：截至5月31日，14城新房累计库存9805.1万方，环比+1.1%，同比+4.1%；14城新房去化周期为23.7个月，环比变动+0.1个月，同比变动+9.0个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为18.2个月、16.8个月、24.1个月、50.4个月，环比