中银证券：房地产行业第52周周报：新房二手房成交环比均改善，2023年全年百强房企销售规模下降17%

新房成交面积同比由正转负，环比增幅扩大；二手房成交面积环比由负转正，同比增幅缩窄；土地市场环比量升价跌，溢价率同环比均上升。核心观点新房成交面积同比由正转负，环比增幅扩大。新房成交面积为470.8万平方米，环比上涨29.8%，环比涨幅较上周扩大了4.2百分点，同比下降18.5%，同比降幅较上周扩大了35.9个百分点。一、二、三四线城市新房成交面环比增速分别为15.3%、37.1%、25.5%，同比增速分别为-11.1%、-16.0%、-36.1%。一、二、三四线城市同比降幅较上周分别扩大了57.3、16.0、9.7个百分点。二手房成交面积环比由负转正，同比增幅收窄。18个城市成交面积为171.5万平方米，环比上涨4.6%，环比涨幅较上周扩大了7.0个百分点，同比上涨52.4%，同比涨幅较上周减小了4.9个百分点。一、二、三四线城市成交面积环比增速分别为13.3%、0.8%、6.7%，同比增速分别为19.5%、94.0%、55.2%。一、三四线城市同比增幅较上周分别减小了43.1、34.4个百分点，二线城市同比增幅较上周扩大了50.5个百分点。新房库存面积同比下降，环比上升，去化周期同环