国信证券：房地产数据背后的地产基建图景（七）：地产基本面延续下行趋势，基建投资维持稳健增长

核心观点 房地产：基本面各项指标均延续下行趋势，板块行情启动仍待销售复苏 1.销售：3月销量降幅略有收窄，但房价持续承压。首先，从交易量分析。2024年1-3月，商品房销售面积22668万㎡，同比-19.4%，降幅较1-2月收窄了1.1个百分点，3月单月同比-18.3%；百强房企全口径销售额累计同比-49%，3月单月同比-47%。其次，从房价分析。2024年1-3月，商品房销售均价9421元/㎡，同比-10.2%，降幅较1-2月收窄了0.9个百分点，3月单月同比-9.3%。2024年3月，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比-2.7%，环比-0.3%；70个大中城市二手住宅销售价格同比-5.9%，环比-0.5%。房价上涨预期和居民收入预期难言理想的背景下，3月地产销售虽有季节性热度但并不高涨。楼市冰冻三尺非一日之寒，等待春意需有耐心。 2.投融资：地产开发投资降幅扩大，房企到位资金受销售拖累较大。首先，从投资端分析。2024年1-3月，房地产开发投资额为22082亿元，同比-9.5%，降幅较1-2月扩大了0.5个百分点，3月单月同比-10.1%；百强房企权益拿地额累计同比+15%，3