华福证券：房地产行业定期报告：上海全面推进城市更新，深圳本年首宗宅地出让

周度观点： 上海：新型城镇化五年行动计划，未来三年全面推进城市更新 1月13日，上海市印发《任务分工方案》，方案提及：(1)全面推进城市更新：到2025年底，全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造；到2026年底，全面启动城中村整体改造项目；到2027年底，全面完成小梁薄板房屋改造工作。(2)完善租购并举的住房制度：鼓励通过收购、转化用途、盘活闲置存量等方式，加大保障性租赁住房建设筹措供应力度，优化多层次租赁住房供应，满足农业转移人口住房需求。(3)优化公积金制度：探索推动灵活就业人员参加住房公积金制度。 我们认为，上海将深入推进新型城镇化，通过城市更新、保租房、公积金制度的优化，提升居民住房质量，带动产业投资，推进库存去化。 深圳：完成2025年首宗宅地出让，中海溢价率70.4%摘得 1月16日，深圳完成2025年第一宗涉宅用地出让。地块位于龙岗区龙城 街道，共吸引华润、招商、中海、越秀、绿城、深业、建发、南山控股8家房企参与竞价。最终中海以30.65亿元竞得，成交楼面价29611元/㎡，溢价率70.4%。本宗地不限制建成后的商品房销售价格，不受“90/70”政策限制，按照“价高者