中银证券：房地产行业2024年6月70个大中城市房价数据点评：70城房价环比下跌城市数量减少；京沪宁杭二手房房价止跌转涨

国家统计局发布2024年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70大中城市新房价格环比下降0.7%；二手房价格环比下降0.9%。 核心观点 6月70大中城市新房房价环比跌幅与5月持平，二手房房价环比跌幅小幅收窄，房价环比下跌城市数量减少。6月70大中城市新房房价环比下降0.7%，环比降幅与上月持平；二手房房价环比下跌0.9%，环比降幅较上月收窄0.1个百分点。从房价下跌的时长来看，2023年6月-2024年6月70城新房房价环比已经持续下跌13个月，2023年5月-2024年6月70城二手房房价环比已经持续下跌14个月，此轮房价下行期的时长已经超过2014年（2014年5月-2015年3月新房二手房房价环比持续负增长11个月）。我们认为，本轮房价环比下降仍会持续一段时间，但降幅基本到了底部区间，相比于2014年“深V”后的快速反弹（约两个季度），本轮房价环比增速回正可能需更长的时间。从房价下跌的城市数量来看，2024年6月70城中新房房价环比下跌的城市数量有64个，较5月减少了4个，新房房价下跌城市平均跌幅为0.75%，与5月持平；70城中二手房房价环比下跌的城市数量有66个，