财信证券：房地产市场周报：商品房销售继续下行，政策支持力度有待加强

投资要点 本周观点：4月首周新房销售承压，30城商品房销售量同环比均大幅下降，土地市场供需两端也有所缩量，房地产市场整体表现低迷。从短期来看，由于商品房市场和土地市场均较为平淡，一季度房地产开发投资可能仍处于低位，对宏观经济的复苏形成拖累。政策方面，河南郑州于4月1日发布新政，推进住房“卖旧买新、以旧换新”，该政策是探索房地产市场支持举措的新尝试，将有助于盘活二手房市场、刺激改善性需求的释放，预计后续将有更多城市跟进。此外，央行货币政策委员会2024年第一季度例会再次强调，要因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。同时要加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，着力构建房地产发展新模式。可见，加大对房企的金融支持力度以及推进保障房建设已成为当前稳定房地产市场和探索构建房地产发展新模式的重要抓手。在房地产投资和居民购房需求仍然承压的背景下，房地产支持政策的落地力度还有待加强。 本周房地产政策动态及市场重要消息：（1）克而瑞研究中心发布的报告显示，3月份百强房企实现销售操盘金额358