中国银河：4月房地产行业月报：销售面积降幅收窄，国内贷款累计同比转正

销售：销售面积累计同比降幅持续收窄。2025年前4月全国商品房销售面积28261.74万方，同比下降2.80%，降幅较2025年前3月收窄0.20pct。2025年4月单月销售面积6392.39万方，环比下降42.53%，同比下降2.11%。2025年前4月全国商品房销售额27034.61亿元，同比下降3.20%，降幅较上月扩大1.10pct。2025年4月单月销售金额6236.52亿元，环比下降40.82%，同比下降6.70%。对应前4月销售均价为9566元/平米，同比下降0.41%，环比提高0.59%；4月单月销售均价9756元/平米，环比提高2.97%，同比下降4.69%。4月单月销售面积同比个位数负增长。4月25日政治局会议提到“持续巩固房地产市场稳定态势”，5月7日一揽子金融政策中提到下调贷款利率，并介绍将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度。在政策持续推动下，居民的购房门槛有望降低，居民刚性和改善性住房需求有望进一步得到支持。 投资：投资依然负增长。2025年前4月房地产开发投资27729.57亿元，同比下降10.30%，降幅较上月扩大0.4pct；4月单月开发投