中银证券：房地产行业2023年8月70个大中城市房价数据点评：70城新房二手房房价继续探底；一线城市房价环比跌幅小于二三线城市

国家统计局发布2023年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70大中城市新房价格环比下降0.3%，同比下降0.6%；二手房价格环比下降0.5%，同比下降3.2%。核心观点8月70个大中城市新房与二手房房价下行压力进一步加大。70大中城市新房房价环比下降0.3%，环比降幅较上月扩大了0.1个百分点，同比下降0.6%，同比降幅与上月持平；二手房房价环比下跌0.5%，环比降幅与上月持平，同比下降3.2%，同比降幅较上月扩大0.1个百分点。新房房价已经连续三个月持续下滑，且环比降幅持续扩大；二手房房价已经连续四个月持续下滑。70个大中城市中，房价环比上涨城市个数持续减少，8月新房、二手房房价环比上涨城市分别有17、3个，比上月均减少3个；新房、二手房房价同比上涨城市分别有25、3个，分别较上月减少1、2个。新房与二手房跌势均加深，主要是因为：1）多数城市楼市交易呈持续疲软态势，新房房价仍然承压。2）部分城市二手房挂牌量仍处高位，市场观望情绪浓厚，业主为促成成交主动降低价格。预判下月，我们认为在近期政策利好的推动下，市场情绪得到明显修复，9月房价的下行压力有望得到一定程度的缓解。一线城