中银证券：房地产行业第43周周报：保障房体系顶层设计逐渐明晰，上海金山定向放松限购

本周新房成交面积环比持续上涨，同比降幅扩大；二手房成交面积环比降幅收窄，同比持续正增长；土地市场环比量升价跌，溢价率环比上涨。核心观点新房成交面积同比降幅扩大，环比持续正增长。40城新房成交面积为362.4万平方米，环比上涨5.1%，同比下降17.5%，同比降幅较上周扩大了1.0个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为3.7%、10.1%、-4.9%，同比增速分别为-10.3%、-10.1%、-41.4%。一、二线城市同比跌幅较上周缩小了2.8、2.2个百分点，三四线城市跌幅较上周扩大了11.6个百分点。二手房成交面积环比降幅收窄，同比持续正增长。18个城市二手房成交面积为189.3万平方米，环比下降3.1%，同比上涨14.5%，同比涨幅较上周减小了2.8个百分点。一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为5.2%、-2.0%、-12.7%，同比增速分别为4.4%、21.9%、14.5%。一、二线城市同比增速较上周分别提升了4.2、4.3个百分点，三四线城市同比增速较上周减少了39.3个百分点。新房库存面积与去化周期同环比均下降，去化周期环比下降，同比上升。12个城市