华福证券：房地产行业定期报告：北上深取消普宅标准，34城新房成交环比+6％

周度观点： 北上深相继取消普通住宅标准 11月18日北京、上海分别宣布自2024年12月1日起取消普通住宅标准，11月19日深圳跟进取消普宅标准。上海住建委提出，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。 本轮一线城市对普通住宅标准的取消，是对11月12日财政部、税务总局、住房城乡建设部《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（简称“《公告》”）的贯彻落实。根据《公告》规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。 我们认为，北京、上海、深圳对普通住宅标准的取消，属于前序增量政策的落地，一方面带来核心城市二手房交易成本的下降，驱动二手房市场销售持续回暖；另一方面通过土增税的预征率下限下调，缓解短期企业流动性压力。未来专项债回购土地及存量商品房收储政策有望持续推进，推动 行业流动性风险消除，房价止跌回稳。 投资建议： 我们认为，本轮市场复苏将经历流动性压力缓解、供给持续收缩、房价止跌回