开源证券：房地产行业点评报告：销售热度有所回落，西安新房环比领涨

各线新房价格环比下降，同比涨跌互现国家统计局发布10月70大中城市商品住宅销售价格变动情况。从新建商品住宅环比情况来看，70城新房价格10月环比-0.4%（9月为-0.3%），其中一二三线城市环比分别-0.3%、-0.2%、-0.5%（9月分别为0.0%、-0.3%、-0.3%），10月新房价格环比降幅有所扩大。同比情况来看，70城新房价格10月同比-0.6%（9月为-0.6%），其中一二三线城市同比分别+0.4%、+0.3%、-1.5%（9月分别为+0.7%、+0.2%、-1.4%），不同能级城市之间价格涨跌互现，一、二线城市价格同比保持增长，三线城市价格自2022年2月以来同比持续下行。10月70城新房价格同比上涨、持平、下跌的城市数分别为23、0、47个，环比上涨、持平、下跌的城市数分别为11、3、56个，同环比下降城市略增（9月分别为45、54个）。二手房价格同环比下降，一线城市降幅显著从二手住宅环比情况来看，70城二手房价格10月环比-0.6%（9月为-0.5%），其中一二三线城市环比分别-0.8%、-0.5%、-0.6%（9月分别为0.2%、-0.5%、-0.5%）。同比情