开源证券：房地产行业周报：推动构建房地产发展新模式，期待市场温和修复

核心观点：推动构建房地产发展新模式，期待市场温和修复我们跟踪的64城新房成交面积同环比下降，17城二手房成交面积同比增长，环比下降，第45周土地成交溢价环比上升，高能级城市土拍热度依旧，优质央国企拿地补货意愿强。本周央行强调我国房地产市场正经历结构性转变，从增量市场为主向增量存量并重过渡，这一过程房地产金融风险可控。同时住建部部长倪虹强调规划建设保障性住房，实现政府保障基本需求、市场满足多层次住房需求。我们认为，未来住宅供求关系将进一步修复，更多逆周期调节举措有望加快落地。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，财政万亿国债发行也将有望提振地产投资增速，行业估值将陆续修复，新房市场有望企稳，二手房成交持续回暖，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。政策端：市场正经历结构性转变，多地取消地价上限中央层面：央行：当前我国房地产市场正经历结构性转变，从增量市场为主向增量存量并重过渡，这一过程对金融体系外溢性有限，房地产金融风险可控。长期看，居民家庭改善性住房需求较大，可以为房地产市场和行业长期稳定发展提供支撑；住建部：针对房地产市场形势，党中央、国务院作出了一系列重要部署，包括构建房