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中银证券:房地产行业中央经济工作会议点评:六年来首次未提“房住不炒”;化解房地产风险置于首位

发布者:wx****4c
2023-12-14
489 KB 5 页
房地产 中银证券
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中银证券:房地产行业中央经济工作会议点评:六年来首次未提“房住不炒”;化解房地产风险置于首位.pdf
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事件:12月11-12日中央经济工作会议召开,关于房地产的表述有:持续有效防范化解重点领域风险。要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险,严厉打击非法金融活动,坚决守住不发生系统性风险的底线。积极稳妥化解房地产风险,一视同仁满足不同所有制房企的合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度,加快构建房地产发展新模式。核心观点今年是继2018年以来在中央经济工作会议中首次没有提及“房住不炒”。我们认为,当前行业的供需关系已经发生重大变化,整体房地产市场底部震荡已久,不仅炒房行为大幅抑制,部分合理的住房消费也因居民信心不足而被搁置。因此,让房地产市场回归平稳的真实需求是有必要的。会议将化解房地产风险置于首位,关乎行业信心修复的关键。本次会议对于“防范化解风险”着墨较多,强调“坚决守住不发生系统性风险的底线”。我们认为,虽然部分资金链紧张的房企仍有可能出现债务违约事件,但行业出现系统性风险的概率较低。在过去的房地产上行周期,地价、房价等资产价格对金融安全的敞口覆盖是比较完备的。但是自2021年

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