华福证券：房地产行业定期报告：广东推进专项债收储土地，Q4末开发贷余额同比增长

周度观点： 广东：各城市推进专项债收储，多为国企地块与折价收购 根据湖南、河南、江西、安徽、浙江等多地发布首批用专项债收购存量闲置土地清单。其中，广东规模最大，据中指院统计，截至2月11日，佛山、惠州、珠海、中山、江门等15个城市拟用专项债收储161宗土地，土地使用面积超680万平方米，总价超350亿元，各地收储规划有如下特征：1）多为地方国企地块：广东本轮收储中，收购土地多来自于当地国企，如保利、华润、华侨城、华发等企业。土地储备中心仅接受净地交付，已出险民企流动性紧张，不足以为存量地块解除抵押，在参与专项债土地收储中存在障碍。2）多为折价收购：为贯彻土地成本与评估价孰低原则，收购价格基本折价7-9折，地块超8成的成交时间集中在2020年-2024年。 我们认为，专项债收储存量土地将调控市场存量土地规模，改善土地供求关系，增强地方政府和企业资金流动性。 央行：2024年四季度末人民币房地产开发贷余额同比增长 2025年2月14日，央行2024年四季度金融机构贷款投向统计报告显示，2024年四季度末，人民币房地产开发贷款余额13.56万亿元，同比增长3.2%，增速比上年末高1.7个百分